Ein durchdachter Einstieg.
AbAED 689,000≈ USD 187,611
Diese Wohnung entdeckenSAMANA DOWNTOWN ONE / DOWNTOWN JEBEL ALI · DUBAI
Eine Adresse.Neue Horizonte.
Eine neue Perspektive auf Dubai. Zeitgemäße Wohnungen, immersive Wellness und ein durchdachter Weg zum Eigentum.
Preise und Verfügbarkeit anfragenAbAED 689,000≈ USD 187,611
Monatliche Raten1%75 × AED 6,890 / ≈ USD 1,876
Geplante ÜbergabeQ4 2029Jebel Ali · Dubai
01 / DIE VISION
Die Stadt bewegt sich.
In Ihrem Tempo.
Markante Architektur in Downtown Jebel Ali, intelligentes Wohnen und Raum zum Abschalten. SAMANA Downtown One verbindet Dubais Energie mit der Ruhe des eigenen Zuhauses.
Studios sowie Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Freizeitbereiche auf dem Podium und dem Dach. Anbindung an Sheikh Zayed Road und die rote Metrolinie.
Wohnungen
02 / DIE WOHNUNGEN
Raum für
Ihr Leben.
Die erste Immobilie in Dubai oder ein Zuhause zum Wachsen. Entdecken Sie drei Wohnungstypen und fragen Sie verfügbare Grundrisse an.
Ein separates Schlafzimmer. Mehr Freiheit.
AbAED 1,039,000≈ USD 282,914
Diese Wohnung entdecken
Platz für Familie, Gäste und neue Pläne.
AbAED 1,429,000≈ USD 389,108
Diese Wohnung entdeckenIllustrativer Grundriss Typ 1. Weitere Varianten, teilweise mit Abstellraum. Fläche und Ausstattung vor der Reservierung bestätigen lassen.
03 / EIN NEUER ALLTAG
Ihr eigener
Rhythmus.
Morgens bewegen. Nachmittags am Pool entspannen. Abends unter dem Sternenhimmel. Räume für jeden Moment.
- Swimmingpool und Poolterrasse
- Kinderspielbereich
- Fitnessraum
- Golfsimulator
- Yoga und immersive Wellness
- Immersives Fitnessstudio
- Grillbereich
- Kinderpool und Wasserspielbereich
- Freiluftkino
- Whirlpool
04 / DUBAIS VORTEILE
Neue Horizonte.
Ein klarer Plan.
VAE-Steuer auf private Anlagen*
Qualifizierte private Immobilieneinkünfte fallen grundsätzlich nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE.
Maklerprovision bei diesem Angebot
Keine Käufer-Maklerprovision bei diesem Angebot. Staatliche Gebühren und Registrierungskosten fallen weiterhin an.
VAE-Steuer auf Veräußerungsgewinne*
Qualifizierte Gewinne aus privaten Immobilienanlagen können außerhalb der Körperschaftsteuer liegen.
*Für qualifizierte private Anlagen außerhalb einer lizenzpflichtigen Geschäftstätigkeit. Ihr steuerlicher Wohnsitzstaat kann ausländische Erträge und Gewinne besteuern. Registrierung, laufende Kosten und weitere Gebühren sind gesondert zu berücksichtigen.
Dubai, von überall aus.
Entdecken, auswählen und den Kauf aus der Ferne beginnen. Ein gültiger Reisepass startet die Reservierung. Der Bauträger-Zahlungsplan ist kein Bankdarlehen: Gehaltsnachweise sind keine automatische Voraussetzung wie bei einer Hypothek. Identitäts-, Compliance- und Herkunftsnachweise für Gelder können dennoch verlangt werden.
Ein Zuhause. Weitere Perspektiven.
Eigentum kann einen Antrag auf Investorenaufenthalt ermöglichen, abhängig von Eigentumsnachweis und aktuellen Kriterien. Das zehnjährige Golden Visa setzt in der Regel mindestens 2 Millionen AED qualifizierte Immobilieninvestitionen voraus. Eine Wohnung zu 689.000 AED allein erreicht diese Grenze nicht; eine Genehmigung ist nie automatisch.
05 / DER ZAHLUNGSPLAN
Große Pläne.
Ein Prozent nach dem anderen.
Ein Bauträgerplan zur Verteilung des Kaufpreises. Beispiel auf Basis des Einstiegspreises von 689.000 AED.
Der PDC-Plan erfordert vom Bauträger akzeptierte vordatierte Schecks. Verfügbarkeit und Unterlagen sind individuell zu bestätigen.
Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Verfügbarkeits- oder Finanzierungszusage.
15%
Bei Reservierung
Reservierungszahlung
5%
6 Monate nach Reservierung
Erste zusätzliche Rate
5%
12 Monate nach Reservierung
Zweite zusätzliche Rate
1%
Monatlich × 75 Monate
Insgesamt 75 % des Kaufpreises
15 % + 5 % + 5 % + 75 % = 100 %. Die beiden 5-%-Raten bilden die 10 % Baufortschrittszahlungen und kommen zu den Monatsraten hinzu. Termine und Restschuld nach Übergabe richten sich nach Reservierung und Vertrag. Ohne Gebühren.
USD-Schätzung mit 3,6725 AED je USD. Bankwechselkurse und Überweisungskosten können abweichen.
Preise und Verfügbarkeit anfragen
06 / GUT VERNETZT
Gut gelegen.
Offen für morgen.
Downtown Jebel Ali im Bereich Jebel Ali Freezone Extension. Die Projektdokumente nennen Jabal Ali Industrial 2. Eine vernetzte Adresse nahe etablierter Wohngebiete und Wirtschaftsstandorte.
Projektkoordinaten24.9701242° N · 55.0889304° E
- 5–10 Min.Dubai Metro · Aster Cedars Hospital
- 10–15 Min.Dubai Marina · JBR · JAFZA One
- 15–20 Min.Expo City Dubai · Dubai Investment Park
Ungefähre Fahrzeiten aus der Broschüre, abhängig von Route und Verkehr.
KAUF AUS DEUTSCHLAND
Ihre Immobilie in Dubai,
aus Deutschland.
Projektpräsentation aus der Ferne, Wohnungsauswahl und detaillierter Zahlungsplan: Bereiten Sie den Kauf aus Deutschland vor. Lassen Sie Ihre deutschen Steuer- und Erklärungspflichten für Auslandsimmobilien vor der Reservierung individuell prüfen.
- 01Projekt aus der Ferne kennenlernen
- 02Wohnungsauswahl und Kosten erhalten
- 03Prüfungen und Reservierung abschließen
07 / IHRE FRAGEN
Gute Fragen.
Klare Antworten.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Ab 689.000 AED, ungefähr 187.611 USD, vorbehaltlich Verfügbarkeit. Fordern Sie ein wohnungsbezogenes Angebot einschließlich Registrierungs- und Verwaltungsgebühren an.
Wann ist die Übergabe geplant?
Das Factbook nennt Dezember 2029 im vierten Quartal. Dies ist eine voraussichtliche Angabe, abhängig von Bauträger und Vertrag.
Kann ich nur mit Reisepass aus der Ferne kaufen?
Ein Kauf aus der Ferne kann organisiert werden. Der Reisepass beginnt den Prozess; weitere Identitäts-, Adress- oder Mittelherkunftsnachweise können erforderlich sein.
Brauche ich Gehaltsnachweise?
Dies ist ein Bauträger-Zahlungsplan, kein Hypothekendarlehen. Gehaltsnachweise werden nicht zwingend wie bei einer Bank verlangt. Zusätzliche Unterlagen können angefordert werden.
Ist die Anlage vollständig steuerfrei?
Qualifizierte private Immobilienerträge fallen grundsätzlich nicht unter die VAE-Körperschaftsteuer. Gebühren, laufende Kosten und mögliche deutsche Steuerpflichten sind gesondert zu prüfen.
Erhalte ich damit ein Golden Visa?
Nicht automatisch. Üblicherweise sind mindestens 2 Millionen AED qualifizierte Investitionen und weitere Voraussetzungen erforderlich. Für den Investorenaufenthalt gelten eigene Kriterien.
Fällt eine Maklerprovision an?
Dieses Angebot sieht 0 % Käufer-Maklerprovision vor. Öffentliche Gebühren, Registrierung, Verwaltung und laufende Kosten sind nicht enthalten.
Wie funktioniert der 1-%-Plan?
15 % bei Reservierung, 5 % nach sechs Monaten, 5 % nach zwölf Monaten und 75 Monatsraten zu 1 %. Insgesamt 100 %. Ihr Vertrag legt die Termine fest.
IHR NÄCHSTES KAPITEL
Raum für
das, was kommt.
Aktuelle Preise, verfügbare Grundrisse und Ihren persönlichen Zahlungsplan erhalten. Unverbindlich.
AbAED 689,000≈ USD 187,611
Preise und Verfügbarkeit anfragen
Das Formular wird von Tally bereitgestellt. Beim Laden wird eine Verbindung zu Tally hergestellt; beim Absenden gehen Ihre Daten für die Immobilienanfrage an den Formularinhaber.